Bouger pour rencontrer des opportunités
Quand j’ai parlé de l’achat de mon studio à Paris, j’ai eu un commentaire comme quoi ce genre d’opération aujourd’hui était plutôt impossible à trouver. Effectivement ce qui a marché hier ne marche plus forcément aujourd’hui. Mais je reste persuadé qu’il existe des opportunités du même type, pas loin de chez vous, ou peut-être très loin de chez vous. L’important c’est de trouver des opportunités. J’ai parlé d’acheter des appartements dans des « zones sensibles » voilà une d’opportunité réelle aujourd’hui. Attention pas dans n’importe quelle zone sensible, à vous de chercher.
Mon expérience sur les opportunités c’est que la plupart du temps, je les ai un peu provoquées, j’ai cherché ce qui pourrait être rentable, à court terme, moyen terme ou long terme. Ce que j’en ai déduit, c’est que c’est en bougeant, en voyageant qu’on avait peut-être plus de chances de trouver des opportunités d’investissement. Avoir une vie sociale relativement riche permet de faire des rencontres extraordinaires. Attention je ne parle pas de la vie sociale sur internet, qui est pour moi d’un niveau très inférieur à ce qu’on peut vraiment approcher dans la vie réelle. Cela dit, il ne faut pas du tout négliger cette dimension virtuelle dans l’analyse des opportunités.
Aujourd’hui la véritable opportunité réside dans les taux d’intérêt bas.
Emprunter à 100 000 € à 5% sur 10 ans (on peut sûrement trouver mieux que 5%), c’est rembourser un peu plus que 1000 € par mois, et hop ça vous faire un pied à terre en France. Je prends le cas de Mohamed Mouras qui nous a expliqué son plan « Salaire, Primes, Avantages et Indémnités Lorsque Vous Travaillez A l’Etranger » il est carrément éligible. Il suffit qu’il limite un peu son train de vie d’expatrié pour commencer ce genre de petit investissement. De plus s’il arrive déjà avec un apport, il pourra soit acheter plus cher soit limiter l’emprunt qu’il va faire à la banque.
En tout cas investir dans la pierre ou l’immobilier est toujours une bonne affaire sur le long terme et puis comme mohamed est blogueur, il peut, en se concentrant encore plus sur son actvité de blogueur, commencer à se mettre comme objectif d’acheter son studio avec les gains de son blogue. Tiens, voilà encore une opportunité, bloguer et monétiser son blogue.
En tout cas, le plan de Mohamed, je l’ai réalisé il y a 25 ans. Si aujourd’hui les primes d’expatriation sont moins juteuses qu’à mon époque, elles existent encore. Et si vous maîtriser une langue un peu exotique, ça ne peut qu’aider.
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Tu sais que depuis que j’ai lu ton avant dernier article, il n’y a pas à dire, j’ai commencé à vraiment me poser la question à propos de l’achat. En fait les contrats à l’étranger en tant que prof à l’international sont de deux ans pour commencer puis un an renouvelable à chaque fois.
Je suis en train de me demander si je ne devrais pas resigner pour d’un coté mon experience dans une école formidable et puis faire plaisir à mon banquier qui du coup n’aura aucun mal à me prêter de l’argent.
En tous les cas merci pour la citation et je maintiens, partir à l’étranger est une reelle opportunité sur beaucoup de plan ! Surtout si vous maitrisez plusieurs langues (l’anglais et l’arabe pour ma part son très utile dans le Golf… moins que le Hindi ceci étant dit mdr)
Merci pour cet article Thierry
Mohamed Semeunacte
Mohamed j’ai ressorti ton commentaire qui effectivement se trouvait dans les spams. je ne suis pas un fervent adepte de l’emprunt, mais une chose est sûr, une fois qu’on doit rembourser, on est obligé de serrer la ceinture. Il est très difficile de se serrer la ceinture quand l’argent est sur le compte en banque.
Je suis 100% d’accord avec toi sur le fait qu’il faille investir dans la pierre (perso c’est ce que j’ai fait et ce que je continus à faire).
Par contre, les taux à 5% c’était il y a 2 ans. Maintenant, tu peux négocier du CAPE à 2,5% plus ou moins 1 point… Ça c’est booooon
à 2,5% taux fixe, il faut s’endetter lourdement, mais pas sur de longues périodes à mon goût,
Non, le CAPE à 2,5% est variable. Mais l’avantage qu’il a par rapport aux autres, c’est qu’il peut prendre au maximum 1 point (donc je n’irai pas plus haut que 3,5%). A l’inverse, il peut aussi perdre 1 point… Mais descendre à 1,5%, j’ai du mal à y croire !
Pour ma part, c’est celui que j’ai choisi sur pour mon rachat de crédit immobilier et il est idéal.
P.S : pourquoi tu penses « s’endetter lourdement » ??
Avec des taux aussi bas, c’est carrément une opportunité énorme. c’est pour cela qu’on a tout intérêt à s’endetter. Attention je parle de s’endetter pour investir, pas pour acheté des gadgets électroniques
Ah ok…
Et sinon, j’avoue que je conseille à toutes les personnes de mon entourage de ne pas hésiter à acheter. Surtout que dans ma région, les appartement ou autres maisons de village valent plutôt le coup.
Pour te donner un exemple, mon dernier achat :
Maison de village de 170m² avec 4 appartements dedans. Acheté pour 170 000€ (frais d’agence et notaire inclus). Ce qui donne du 1000€ le m²… A ce prix tu fonces !
j’ai vu les photos sur tribord il me semble!
Mouhahahaha, c’était ma maison ça
Je cache un investisseur immobilier au fin fond de moi !!
Bon allez, j’te laisse Thierry… Merci encore de nous partager ton expérience
P.S : c’est marrant mais ça fait quelques mois maintenant que je lis des blogs sur le développement personnel et ça m’a vraiment donné envie d’en ouvrir un ! A méditer…
Hum… personnellement, j’adhère dans l’absolu, mais soyons réalistes : quel pourcentage de la société actuelle peut se permettre de rembourser 1000 € par mois ?? C’est possible avec 2 salaires et plutôt de bons salaires, mais autrement !…
Tant mieux pour ceux qui le peuvent mais je n’en fais pas partie, comme la grande majorité des salaires moyens… Et puis le remboursement n’est pas tout… il faut ajouter les « faux-frais » et trop souvent des personnes s’endettent sans prendre ce paramètre (qui peut vite grimper) suffisamment en ligne de compte.
Ceci juste pour donner un point de vue autre
Effectivement, 1000€ par mois tout seul, c’est quasiment impossible… Et puis ça ne passerait jamais auprès des banques parce que là, le taux d’endettement serait 3 fois supérieur aux 33% alloué !
Mais il faut voir un peu plus petit, commencer par un petit achat d’appartement pour finir par un immeuble. Ça c’est possible, et auprès des banques tu passeras mieux si tu te présente déjà avec un appartement en poche.
Tu sais, Cédric, j’ai un loyer (par le 1% !) qui dépasse les 30 % de mon revenu mensuel. Aucun prêt en cours, aucune dette. Juste mon salaire.
Je ne me plains pas : j’ai un salaire acceptable (après 25 ans de boite) mais à moins de 2000 €/mois, seule avec 2 enfants, il est juste IMPOSSIBLE d’aller souscrire un prêt, pourquoi ? Parce que je démarre le mois avec 200 € nets une fois retirées toutes les dépenses obligatoires. C’est à peine de quoi me payer mes cigarettes… qui ont augmenté.
Alors un prêt ?? lol de 25€ par mois pendant 75 ans (ah oui, je ne serai plus de ce monde alors ! hihi). Non mais c’est pas grave. Ce n’est pas important pour moi, et je n’en fais pas une frustration, loin de là. Etre locataire présente d’autres avantages.
Mais voilà, la réalité est celle-là pour une grande partie de nos concitoyens (encore une fois : je suis TRES LOIN de faire partie des plus malheureux, et je ne suis pas à plaindre ! C’est cela qui me désole le plus). Et je lis ce matin que :
« 1,5 million de personnes en situation de pauvreté en 2009 – C’est 2,1% de plus qu’en 2008… »…
sachant que je ne fais pas partie de ces chiffres cela me laisse plutôt perplexe !
Tu es de quelle région pour avoir un loyer qui dépasse les 30% de tes revenus ???
P.S : si t’arrive à les sortir en location, pourquoi ne pas les sortir pour ton propre achat ???
Région Parisienne, 92, bref coin friqué… mais qui permet une certaine tranquilité pour les enfants en particulier. C’est un choix.
Mais pour l’équivalent de mon loyer (700 €) je ne pourrais prétendre qu’à un F1 (et encore !), même en remboursant sur 25 ans (ce que la banque refusera vu mon âge !).
Je préfère donc rester dans un petit F3 en location où je ne risque pas de mauvaise surprise (la chaudière qui lâche, le ravalement qui arrive). Parce que, qu’on le veuille ou non, le prêt n’est pas équivalent à la totalite des frais finaux lorsqu’on achète.
Il faut ajouter le foncier (non négligeable par ici !!), les charges de copropriété etc etc et l’air de rien, le montant du loyer sert souvent de base mais au final les charges mensuelles sont bien plus élevées lorsqu’on est propriétaire. J’ai expérimenté et cela m’a bien refroidie !
Arf, je comprends mieux pourquoi tu payes ce loyer là ! Descend en Ardèche, la région est bien plus jolie et les achats 2 fois moins chers !!!!!!
P.S : oui, avec la famille et le travail, ça va être dur de descendre
… Et voilà, tu as tout compris ^^